Determinants of housing prices in Central and Eastern Europe
| Autor: | Bc. Jan Jelínek |
|---|---|
| Rok: | 2011 - letní |
| Vedoucí: | PhDr. Michal Hlaváček Ph.D. |
| Konzultant: | |
| Typ práce: | Bakalářská |
| Jazyk: | Anglicky |
| Stránky: | 70 |
| Ocenění: | |
| Odkaz: | |
| Abstrakt: | Vývoj cen obytných nemovitostí má zásadní vliv na makroekonomickou stabilitu, jak dokazuje nedávná globální krize, pri jejímž zrodu stálo prasknutí cenové bubliny na trhu nemovitostí. Tato práce si klade za cíl vysvetlit chování cen obytných nemovitostí v deseti zemích strední a východní Evropy v uplynulé dekáde. Hlavními použitými nástroji jsou grafické srovnání charakteristik trhu s nemovitostmi, analýza panelových dat, a analýza casových rad. Srovnání indikátoru trhu nemovitostí s vývojem jejich cen ukazuje, že procento lidí bydlících ve vlastním dome ci migrace jsou s vývojem cen skutecne svázány, zatímco jiné faktory zrejme nehrají podstatnou roli. Odhad metodou Pooled Mean Group na panelu všech zemí potvrzuje, že reálný duchod a nezamestnanost jsou duležitými determinantami cen nemovitostí v tomto regionu. V další cásti empirické analýzy je pomocí modelu VAR ci VEC zkoumána role hlavních mest jako cenových vudcu pro zbytek zeme. Tyto typy modelu jsou posléze použity ješte pro test signifikance dalších determinant v nekolika zemích. Rozmanitost výsledku vede k záveru, že se determinanty výrazne liší zemi od zeme, nicméne nelze vyloucit ani to, že zde hrají roli nesourodá kvalita a dostupnost dat o cenách obytných nemovitostí, které snižují porovnatelnost výsledku. JEL klasifikace: C32, C33, C52, G21, P22, R21, R31 Klícová slova: strední a východní Evropa, ceny obytných nemovitostí, trhy s obytnými nemovitostmi, analýza casových rad, efekt cenového vudce. |
| Ke stažení: | Bakalářská práce Jelínka |
