Determinanty cen nového rezidenčního developmentu v Praze
| Autor: | Mgr. David Mazáček |
|---|---|
| Rok: | 2015 - letní |
| Vedoucí: | PhDr. Pavel Streblov M.Sc. |
| Konzultant: | |
| Typ práce: | Diplomová Finance, finanční trhy a bankovnictví |
| Jazyk: | Český |
| Stránky: | 159 |
| Ocenění: | |
| Odkaz: | https://is.cuni.cz/webapps/zzp/detail/165241/ |
| Abstrakt: | Tato práce analyzuje vývoj a současný stav na trhu nového rezidenčního developmentu v Praze. Nejprve se zabývá vývojem tohoto trhu a jeho porovnáním v rámci kvalitativních i kvantitativních aspektů s jinými městy Evropské unie včetně úrovně bydlení a jeho ekonomické náročnosti. Analýza vývoje a současné situace na trhu indikuje přítomnost realitní bubliny v oblasti rezidenčního developmentu v Praze, která ještě prohloubila dopady celoevropské krize na pražský developerský trh, který se ale začíná v současné době zotavovat. Další dvě kapitoly této práce popisují souvislosti mezi vývojem ceny za metr čtvereční nových bytů v Praze a vývojem makroekonomických ukazatelů v oblasti příjmů klienta, financování nebo substitučního řešení bytové situace. Závislost je zkoumána pomocí ekonometrického modelu, který vysvětluje průměrnou agregovanou realizovanou cenu nového rezidenčního developmentu v Praze pomocí jejích makroekonomických determinantů a oborových ukazatelů. Jedná se o komplexní model, kdy cena je vysvětlována kombinací proměnných ovlivňujících stranu poptávky i nabídky na trhu nového rezidenčního developmentu v Praze. V dalším kroku je pak k těmto proměnným ještě přidána územní diferenciace Prahy na pět kategorií lokalit. Druhá kapitola popisuje metodologický přístup obdobných studií a stanovuje základní milníky pro metodologický přístup použitý k tvorbě ekonometrického modelu v další kapitole. Třetí kapitola popisuje datový soubor vytvořený pro ekonometrický model, závislosti mezi jednotlivými proměnnými a konstrukci vlastního modelu. Zvláště je věnována pozornost konstrukci vysvětlované proměnné a všem aspektům souvisejícím se statisticko-ekonometrickou verifikací výsledného modelu. |
